No se aplica a las reclamaciones por lesiones personales
La mayoría de los contratos de construcción para proporcionar un"período de garantía", que se puede ejecutar desde los doce a veinticuatro meses después de su finalizaciónNormalmente, el contratista será responsable de todos los defectos que puedan surgir durante este período. El contrato se proporcionan los detalles de lo que va a ocurrir si alguno de los defectos de hacer surgir. La normal de acuerdo es que el contratista solicitará la rectificación de los defectos a su propio costo. Si no lo hace, y la empresa contratante asume otro contratista para llevar a cabo este trabajo, la contratación de la empresa puede ser capaz de recuperar este costo de la original contratista. En estas situaciones, una disputa que pueda surgir acerca de si el contratista original fue responsable por el defecto. Sin embargo, el final del período de garantía no significa que el contratista se libera de toda responsabilidad como el 'plazo de prescripción legal' aún se estén ejecutando. Este es el período durante el cual, según la ley, el contratista podrá ser responsable de los defectos.
Esta Guía explica cómo esta prescripción puede ser reducida, la liberación de los contratistas de la posible responsabilidad por los defectos de los reclamos más pronto de lo que sería el caso.
La Limitación de la Ley, aprobada en, especifica la prescripción de los plazos que se aplican en relación a lo que los términos 'simple de los contratos y actos. La Limitación de la Ley permite a las acciones por incumplimiento de contrato y daños y perjuicios, tales como la negligencia, a realizarse dentro de un período de seis años, en virtud de un contrato simple y doce años si el contrato se ejecuta como un sistema más formal de la escritura. Bajo la ley inglesa, un 'simple' contrato es aquella que se ejecuta con una sólo de firma. Una escritura es un contrato o documento ejecutado con mayores formalidades que una sola firma - por ejemplo, un contrato que debe ser firmado por dos directores en representación de una compañía. A menos que se estipule lo contrario, estos períodos de tiempo que comienza en la fecha en que el incumplimiento de contrato, o la fecha en que el acto u omisión negligente producido. El plazo de prescripción no se ejecuta a partir de la fecha del contrato.
Es común referirse a las acciones que caen fuera de estos plazos legales como 'prescripción'.
En, los Daños Latentes Ley introdujo una extensión a la asamblea general ordinaria de seis años de plazo legal de prescripción. Esta extensión está disponible para los reclamos de negligencia por defectos latentes - un defecto en una propiedad, causados por un fallo de diseño, materiales o mano de obra, existentes en el momento de la construcción fue completada pero no fue evidente en el momento de finalización. tres años a partir de la primera fecha en la que el potencial demandante tuvo o debió haber tenido conocimiento, de los hechos materiales necesarios para llevar una acción alegando negligencia En otras palabras, los Daños Latentes Ley introduce un elemento de 'descubrimiento', en el que por un período adicional de tres años a partir del descubrimiento del defecto latente, y sin embargo de algún elemento de seguridad para los contratistas de la construcción con la creación de una final de la fecha de reivindicación de quince años a partir de la acumulación de daño. Sin embargo, los Daños Latentes Ley es de aplicación limitada a algunos reclamos de la construcción. Muchos contratos de construcción y de restringir el alcance de la responsabilidad a los tipos de responsabilidad que se establece expresamente en el contrato original - tales restricciones se introducen a través de lo que a veces se llama 'exclusivo remedio' o la totalidad del acuerdo de las cláusulas - y no incluyen la responsabilidad por negligencia, otros que por negligencia causar la muerte o lesiones personales como este no pueden ser excluidos en virtud de la ley inglesa. En estos casos, el Latente Daños Ley no será de aplicación.
Si en un contrato que se rige por la ley inglesa no hace mención de los plazos de prescripción, entonces los plazos legales previstos por la Ley de Limitaciones se aplican - por lo general, de seis años a partir de la fecha en que la causa de la acción acumulada por simples de contratos, o de doce años, si el contrato fue ejecutado como una escritura para interponer una acción por incumplimiento de contrato o acto ilícito.
Un período más largo puede aplicar en relación a la negligente defectos latentes, aunque como se explicó anteriormente, estos tienden a ser de limitada aplicación a los contratos de construcción. Los plazos de prescripción son considerados como una Defensa, en lugar de como un requisito legal. El tribunal no tomará la iniciativa de inadmisibilidad de una demanda.
Es hasta que el contratista alega que el límite de tiempo que ha pasado como una Defensa a una acción que ha producido después de que el plazo ha pasado.
La vista general tomada es que las partes pueden ponerse de acuerdo para reducir los plazos de caducidad por incumplimiento de contrato y negligencia las reclamaciones de los previstos en la Ley de Limitaciones. Este enfoque es muy común en los contratos de construcción. Cortos plazos de prescripción será objeto de un razonabilidad de la prueba en virtud de las disposiciones legales en la prevención de cláusulas abusivas en los contratos, sin embargo, cuando las partes estén de acuerdo para que en el menor plazo de prescripción son sofisticados entidades comerciales de la igualdad de poder de negociación, a continuación, los tribunales son menos propensos a sostener que el más corto período de limitación es razonable. En contraste con el inglés de posición, algunos sistemas jurídicos - tales como los de Francia o los EMIRATOS árabes unidos - no permitir que los contratistas para acortar el plazo de prescripción en relación con las reclamaciones por defectos que afectan a la estabilidad del edificio o de la planta. En estos sistemas de responsabilidad decenal puede hacer que el contratista responsable por un período de diez años para tales defectos, independientemente de las cláusulas contractuales. Si las partes en un contrato de acuerdo en reducir el plazo de prescripción, con el fin de que la reducción sea ejecutable es muy importante que tales un acuerdo claro y contiene express redacción. Por ejemplo: ¿el plazo de prescripción comience a correr desde la fecha de la correspondiente notificación de aceptación, teniendo más de certificado de prueba de rendimiento o similar contractual documento. Si es así, esto debe quedar claro Esto se puede hacer mediante la introducción de una para interponer la demanda en el contrato, siendo el número acordado de años después de la emisión del correspondiente documento contractual.
