cuatro - China, el mercado inmobiliario se ha visto un desarrollo masivo, ya que la apertura de los inversores privados en la década de, y en orden para frenar el incremento abrupto de los precios de la propiedad, el gobierno Chino ha lanzado diversos reglamentos y políticas en los últimos años para mantener el mercadoEn esto se incluyen las regulaciones destinadas a limitar la capacidad de las personas extranjeras y las empresas para la compra de inmuebles en el país. Las Opiniones En, China publicó el"Opiniones sobre la Regulación de la Entrada y la Administración de los Extranjeros La inversión en el Mercado Inmobiliario (en adelante referido como el 'Opiniones'),"que prohíben a las personas extranjeras y las empresas directamente propios bienes raíces comerciales en el país y especificar que la inversión extranjera en el mercado de la propiedad debe ser hecha a través de un comercial Chino de la entidad. De acuerdo a las Opiniones, cualquier individuo extranjero y la entidad con la intención para la adquisición de bienes inmuebles en China para fines distintos de uso propio deberán seguir la"regla de la existencia de negocios", que significa que las personas extranjeras y las empresas sólo pueden comprar bienes raíces no para uso propio en China a través de una inversión extranjera de empresa, tal como una subsidiaria en el extranjero de propiedad de la empresa o de una empresa conjunta. Sin embargo, las Opiniones que permiten a las siguientes personas y entidades para la compra de propiedades para uso propio en el país: Los individuos antes mencionados y entidades deberán utilizar su nombre real cuando la compra de propiedades en China. Por otra parte, tienen que ir a través de las formalidades de registro de los derechos de uso de tierras y la propiedad de bienes inmuebles con las autoridades competentes. Las Directrices, En, China ha intensificado sus esfuerzos en el control de la participación extranjera en su mercado de bienes raíces por la liberación de las"Directrices sobre la Mayor Regulación de la Administración a través de la Compra de Inmuebles por Extranjeros, Personas y Entidades (en adelante referidos como las"Directrices")."Las Directrices co-emitido por la Administración Estatal de divisas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural, el límite de compra de vivienda por parte de extranjeros y de imponer más restricciones en los montos financieros y las regiones geográficas de las propiedades. De acuerdo a los Lineamientos, un extranjero sólo puede comprar una casa para uso propio y una inversión extranjera de empresa con una sucursal u oficina de representación solo puede adquirir un no-residencial de la casa para uso comercial en la ciudad de ubicación de la oficina. Por otra parte, las Directrices también requieren que las personas extranjeras a presentar una declaración por escrito indicando que han no hay otras casas bajo su nombre dentro de China al registrarse con las autoridades competentes. La Circular Con respecto a la compra de propiedades por parte de extranjeros, personas y entidades, China emitió la"Circular sobre las Cuestiones Relativas a la Administración de divisas del Mercado Inmobiliario (en adelante referido como el 'Circular')"en el año con respecto al proceso para la realización de pagos a través de intercambios con el extranjero. La Circular establece que las personas extranjeras y las entidades deberán aplicar con el designado banco de cambio de divisas para realizar pagos con monedas extranjeras. El banco designado, previa verificación, liquidar las divisas extranjeras y, a continuación, transferir directamente el fondo en la RMB en cuenta el desarrollador de bienes raíces. Para la aplicación con el banco designado, las personas extranjeras y entidades deberán presentar los siguientes materiales: La Circular también establece que el RMB producto obtenido de la venta de bienes raíces por parte de extranjeros, personas y entidades sólo pueden ser convertidos a extranjeros intercambio después de la aprobación por la correspondiente administración de divisas oficina. Los siguientes materiales serán presentados para la obtención de la aprobación: además, de acuerdo a un comunicado emitido por la China Nacional de Desarrollo y Reforma de la Comisión en, a medio y largo plazo de los préstamos (es decir, el préstamo máximo de un año de duración) que se da a los extranjeros por los bancos extranjeros para el propósito de la compra de viviendas no será permitida.
Esta declaración se aplica a todos los bancos extranjeros en China, lo que significa que los bancos extranjeros no pueden pedir dinero prestado del extranjero para proporcionar a mediano y largo plazo de los préstamos a los extranjeros, para los fines de la compra de viviendas. Alternativamente, los extranjeros tienen la opción de buscar las hipotecas de los bancos Chinos.
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